Kaufpreisaufteilung & Abschreibung
Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis bildet grundsätzlich eine wichtige Grundlage für die spätere Abschreibung. Eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung sollte deshalb frühzeitig berücksichtigt werden.
Steuerberatung für Immobilien
Steuerberatung für Vermieter und Immobilienbesitzer
Ihre Immobilien. Steuerlich gut begleitet.
Vermietete Immobilien bringen besondere steuerliche Fragen mit sich – von der laufenden Einkommensteuererklärung über Abschreibung und Werbungskosten bis zu Renovierungen, weiteren Immobilienkäufen oder einem späteren Verkauf.
Die STEUERKANZLEI THIERSCH begleitet private Vermieter persönlich und vorausschauend bei der steuerlichen Deklaration und bei wichtigen steuerlichen Entscheidungen rund um ihre Immobilien.
Für Vermieter und Immobilienbesitzer in Bamberg, im Landkreis Bamberg und digital deutschlandweit.
- Schwerpunkt Immobilien & Vermietung
- Persönliche Betreuung
- Digitale Zusammenarbeit deutschlandweit
Laufende steuerliche Betreuung
Ihre Vermietung zuverlässig
in der Steuererklärung abbilden.
Mit jeder zusätzlichen Immobilie wird auch die Einkommensteuererklärung umfangreicher. Mieteinnahmen, Abschreibungen, Darlehen, Nebenkosten, WEG-Abrechnungen, Renovierungsmaßnahmen und weitere Aufwendungen müssen steuerlich richtig eingeordnet und vollständig berücksichtigt werden.
Die STEUERKANZLEI THIERSCH übernimmt die steuerliche Deklaration Ihrer Vermietungseinkünfte und behält dabei auch Sachverhalte im Blick, die über die reine Erstellung der Anlage V hinausgehen.
Im Blick behalten
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Anlage V
- Mieteinnahmen
- Werbungskosten
- Gebäudeabschreibung / AfA
- Schuldzinsen und Finanzierungskosten
- WEG-Abrechnungen
- Renovierungs- und Instandhaltungskosten
- mehrere vermietete Objekte
- Grundstücks- und Eigentümergemeinschaften
Vorausschauend denken
Bei Immobilien wirken steuerliche
Entscheidungen oft über viele Jahre.
Nicht jede steuerliche Frage lässt sich sinnvoll erst mit der nächsten Steuererklärung beantworten. Gerade beim Kauf, bei größeren Investitionen oder vor einem Verkauf kann eine frühzeitige steuerliche Betrachtung sinnvoll sein.
Renovierung & Sanierung
Ob Aufwendungen unmittelbar oder nur über einen längeren Zeitraum steuerlich berücksichtigt werden können, hängt unter anderem von Art, Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen ab.
Finanzierung & Werbungskosten
Schuldzinsen und weitere Finanzierungskosten können bei vermieteten Immobilien steuerlich relevant sein. Entscheidend sind insbesondere Verwendung und Zuordnung der Finanzierung.
Verkauf einer Immobilie
Vor einem geplanten Verkauf sollten Haltedauer, bisherige Nutzung und die möglichen steuerlichen Folgen rechtzeitig geprüft werden.
Für wen die Beratung passt
Von der ersten vermieteten Wohnung
bis zum wachsenden Immobilienbestand.
Erste vermietete Immobilie
Sie vermieten erstmals eine Wohnung oder ein Haus? Ich unterstütze Sie dabei, die steuerlichen Besonderheiten von Beginn an richtig einzuordnen und in Ihrer Steuererklärung abzubilden.
Mehrere Immobilien
Mit wachsendem Immobilienbestand steigen auch die Anforderungen an Dokumentation und steuerliche Deklaration. Eine strukturierte Betreuung schafft Übersicht und Kontinuität.
Immobilienvermögen in der Familie
Bei gemeinsam gehaltenen oder zu übertragenden Immobilien treffen Einkommensteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie langfristige Vermögensplanung aufeinander.
Leistungen
Steuerberatung rund um
Ihre vermietete Immobilie.
Vermietung & Steuererklärung
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- Anlage V
- Werbungskosten
- laufende Aufwendungen
- WEG-Abrechnungen
- mehrere Objekte
Kauf einer Immobilie
- steuerliche Auswirkungen des Erwerbs
- Kaufpreisaufteilung
- Anschaffungsnebenkosten
- Finanzierung
- erste Abschreibung
AfA & Abschreibung
- Gebäude-AfA
- Abschreibungsgrundlage
- Beginn der Abschreibung
- steuerliche Besonderheiten bei Immobilien
Renovierung & Investitionen
- Erhaltungsaufwand
- Herstellungskosten
- anschaffungsnahe Herstellungskosten
- zeitliche Verteilung von Aufwendungen
- steuerliche Einordnung geplanter Maßnahmen
Verkauf von Immobilien
- private Veräußerungsgeschäfte
- Haltedauer
- bisherige Nutzung
- steuerliche Auswirkungen eines geplanten Verkaufs
Immobilien übertragen
- Schenkung
- Erbschaft
- Übertragung innerhalb der Familie
- Grundstücksgemeinschaften
- steuerliche Deklaration
Internationale Sachverhalte
Immobilien im Ausland.
Auch eine Immobilie im Ausland kann Auswirkungen auf die deutsche Einkommensteuererklärung haben. Wie Mieteinnahmen und weitere Einkünfte steuerlich behandelt werden, hängt insbesondere vom Belegenheitsstaat, dem anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen und der konkreten Nutzung der Immobilie ab.
Ich unterstütze Sie bei der steuerlichen Einordnung und Deklaration von Auslandsimmobilien und prüfe, wie die ausländischen Einkünfte in der deutschen Steuererklärung zu berücksichtigen sind.
Themen im Überblick
- 01ausländische Mieteinnahmen
- 02vermietete Ferienimmobilien im Ausland
- 03steuerliche Deklaration in Deutschland
- 04Doppelbesteuerungsabkommen
- 05Anrechnung oder Freistellung ausländischer Einkünfte
- 06ausländische Steuerunterlagen
Nicht jede steuerliche Gestaltung
ist automatisch sinnvoll.
Bei Immobilien gibt es zahlreiche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Entscheidend ist jedoch nicht, möglichst komplizierte Strukturen zu schaffen, sondern eine Lösung zu finden, die zur Immobilie, zum vorhandenen Vermögen und zu den persönlichen Zielen passt.
Deshalb steht eine verständliche und wirtschaftlich sinnvolle steuerliche Beratung im Mittelpunkt.
Digitale Zusammenarbeit
Immobilienunterlagen
einfach digital bereitstellen.
WEG-Abrechnungen, Darlehensunterlagen, Kaufverträge, Rechnungen und weitere Belege rund um Ihre Immobilien können digital für die steuerliche Bearbeitung bereitgestellt werden.
So ist eine persönliche steuerliche Betreuung unabhängig vom Wohnort möglich.
Ihre Ansprechpartnerin
Persönliche Beratung – von Anfang an
Annedore Hettych-Thiersch
Steuerberaterin · Diplom-Kauffrau (FH)
Immobilien sind langfristige Entscheidungen. Ich begleite Sie persönlich – bei Vermietung, Verkauf und Auslandsimmobilien – und ordne die steuerlichen Folgen frühzeitig ein.
Unverbindlich · Kostenfrei · Termin nach Vereinbarung
Digital & effizient
Digitale Steuerberatung – einfach und sicher.
Für eine effiziente Zusammenarbeit können Unterlagen, Belege und Dokumente digital bereitgestellt und sicher ausgetauscht werden. So lassen sich viele steuerliche Prozesse unkompliziert und unabhängig vom Standort organisieren – über ADDISON Direkt (ehemals ADDISON OneClick).
Digitale Belege
Belege bequem digital bereitstellen – beispielsweise per Upload oder über die vorhandenen digitalen Anwendungen.
Sichere Kommunikation
Dokumente und Informationen geschützt digital mit der Kanzlei austauschen.
Unterlagen im Überblick
Steuerliche Unterlagen und bereitgestellte Auswertungen zentral digital verfügbar.
Klare Abläufe
Digitale Prozesse erleichtern die Zusammenarbeit rund um Ihre Steuererklärung.
Ablauf
So starten wir
die Zusammenarbeit.
- 1
Anfrage
Sie schildern kurz Ihre steuerliche Situation und Ihren Immobilienbestand.
- 2
Kennenlernen
Wir klären, welche steuerlichen Leistungen benötigt werden und ob eine Zusammenarbeit sinnvoll passt.
- 3
Unterlagen digital bereitstellen
Die erforderlichen Steuer- und Immobilienunterlagen werden strukturiert digital übermittelt.
- 4
Laufende Betreuung
Die Steuerkanzlei übernimmt die vereinbarten Deklarations- und Beratungsleistungen und begleitet Sie bei steuerlich relevanten Veränderungen.
Region & digitale Betreuung
Steuerberatung für Vermieter in Bamberg und darüber hinaus
Die STEUERKANZLEI THIERSCH hat ihren Kanzleisitz im Landkreis Bamberg. Vermieter und Immobilienbesitzer aus Bamberg und der Region betreue ich persönlich. Durch die digitale Zusammenarbeit ist eine Betreuung zugleich deutschlandweit möglich.
Weitere private Steuerthemen – etwa Einkommensteuer sowie Erbschaft und Schenkung – finden Sie in der Übersicht für Privatpersonen. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie mich über die .
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur
Steuerberatung für Vermieter.
Welche Kosten können Vermieter steuerlich absetzen?
Bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung kommen grundsätzlich Werbungskosten in Betracht – etwa Finanzierungskosten wie Schuldzinsen, laufende Objektkosten, nicht umlagefähige Nebenkosten, bestimmte Instandhaltungsaufwendungen sowie die Gebäudeabschreibung. Ob und in welchem Umfang einzelne Aufwendungen berücksichtigt werden können, hängt immer vom konkreten Sachverhalt ab.
Wie wird eine vermietete Immobilie abgeschrieben?
Abgeschrieben wird regelmäßig nur der auf das Gebäude entfallende Anteil, nicht der Grund und Boden. Höhe und Zeitraum der Gebäude-AfA richten sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und den Umständen des Einzelfalls, insbesondere nach der Abschreibungsgrundlage und dem Beginn der Nutzung zur Einkünfteerzielung.
Was muss bei Renovierungen nach dem Immobilienkauf steuerlich beachtet werden?
Aufwendungen können je nach Sachverhalt sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand sein oder den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zuzurechnen sein und dann nur über die Abschreibung berücksichtigt werden. In zeitlicher Nähe zum Erwerb kann zusätzlich die Regelung zu anschaffungsnahen Herstellungskosten Bedeutung haben. Eine pauschale Beurteilung ist nicht möglich – Art, Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen sind entscheidend.
Können Darlehenszinsen bei Vermietung abgesetzt werden?
Schuldzinsen können bei vermieteten Immobilien steuerlich relevant sein. Maßgeblich ist insbesondere, wofür das Darlehen tatsächlich verwendet wurde und wie es der Einkünfteerzielung zugeordnet werden kann. Eine saubere Dokumentation der Mittelverwendung ist deshalb wichtig.
Was ist bei mehreren vermieteten Immobilien zu beachten?
Einnahmen und Aufwendungen werden grundsätzlich objektbezogen und getrennt erfasst. Mit wachsendem Immobilienbestand steigt damit die Bedeutung einer strukturierten Dokumentation – von Darlehensunterlagen über WEG-Abrechnungen bis zu Rechnungen einzelner Maßnahmen.
Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig?
Der Verkauf einer im Privatvermögen gehaltenen Immobilie kann als privates Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG steuerlich relevant sein. Dabei spielen unter anderem die Haltedauer und die bisherige Nutzung eine Rolle; es bestehen Ausnahmen und Besonderheiten. Eine allgemeingültige Aussage lässt sich daraus nicht ableiten – eine Prüfung des Einzelfalls vor dem Verkauf ist sinnvoll.
Übernimmt die Steuerkanzlei auch die komplette Einkommensteuererklärung?
Ja. Die Betreuung kann neben den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung auch die vollständige Einkommensteuererklärung umfassen.
Kann die Zusammenarbeit deutschlandweit erfolgen?
Ja. Durch die digitale Zusammenarbeit ist die steuerliche Betreuung grundsätzlich unabhängig vom Wohnort möglich.
Was muss ich beachten, wenn ich eine Immobilie im Ausland vermiete?
Bei einer im Ausland belegenen Immobilie können sowohl im Belegenheitsstaat als auch in Deutschland steuerliche Erklärungspflichten relevant sein. Welcher Staat die Einkünfte besteuern darf und wie eine Doppelbesteuerung vermieden wird, richtet sich insbesondere nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen und dem konkreten Sachverhalt. Deshalb sollte die steuerliche Behandlung für das jeweilige Land individuell geprüft werden.